성수전략정비구역과 자양4동, 두 한강변 신속통합기획의 현재와 미래

 

한강변의 두 거물, 성수동과 자양4동 신속통합 재개발! 서울의 미래를 바꿀 두 지역의 현재와 미래를 2025년 8월 최신 정보로 꼼꼼히 비교 분석해 드립니다. 과연 당신의 선택은? 🌟

 

안녕하세요, 지원꾼입니다! 😊 요즘 서울 부동산 시장에서 가장 핫한 키워드를 꼽으라면 단연코 '신속통합기획'이 아닐까 싶어요. 특히 한강변에 위치한 성수동과 자양4동은 이 신속통합기획의 대표 주자로 불리며 많은 분들의 이목을 집중시키고 있죠. 제 주변에서도 "어디가 더 빠르냐", "어디가 더 가치가 있냐"는 질문을 정말 많이 받거든요. 그래서 오늘은 2025년 8월 현재, 두 지역의 신속통합 재개발 진행 상황을 꼼꼼하게 비교 분석해 드리려고 합니다. 단순한 재개발을 넘어, 서울의 새로운 랜드마크로 떠오를 두 지역의 이야기를 지금부터 함께 살펴볼까요? 🚀

성수동 전략정비구역, 한강변 초고층 스카이라인의 중심! 🏙️

오랫동안 개발이 지지부진했던 성수동은 서울시의 신속통합기획을 통해 마침내 날개를 달았습니다. 2024년 11월, 성수전략정비구역(1~4구역)의 정비계획 변경안이 수정 가결되면서 사업에 박차를 가하고 있는데요. 오세훈 시장의 '그레이트 한강 프로젝트'의 핵심 거점답게, 최고 250m, 50층 이상의 초고층 아파트가 들어설 예정입니다.

특히 성수동은 4개 지구로 나뉘어 각각의 특징을 살려 개발이 진행되고 있다는 점이 흥미로운데요. 2025년 5월 기준으로 1지구와 2지구는 최고 65층으로, 4지구는 최고 77층으로 건축심의를 통과하는 등 구체적인 스카이라인 구상이 확정되었습니다. 올 8월 중에는 1, 2지구의 시공사 선정을 위한 입찰 공고가 나올 예정이어서, 국내 굴지의 건설사들이 치열한 경쟁을 벌일 것으로 예상됩니다. 3지구 역시 설계자 선정을 추진하며 사업에 속도를 내고 있습니다.

💡 성수동 핵심 포인트!
서울시의 전폭적인 지원을 받는 한강변 랜드마크 조성 사업으로, 4개 지구 모두 초고층 개발을 확정하며 사업 속도가 탄력을 받고 있습니다. 특히 한강변을 따라 약 1km 길이의 수변문화공원과 덮개공원이 조성되어 한강 접근성이 획기적으로 개선될 예정입니다.

자양4동 A구역, '포스트 성수동'의 약진! 📈

성수동 바로 옆에 위치한 자양4동 A구역은 '포스트 성수동'으로 불리며 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 2025년 3월, '자양4동 A구역 주택정비형 재개발사업' 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)이 수정가결되면서 사업에 청신호가 켜졌는데요. 특히 지난 7월 14일에는 오세훈 시장이 직접 자양4동 A구역을 방문해 조합 직접설립 보조금 지원 동의율 완화(75% → 50%)의 첫 적용 대상지로 삼고, 내년 상반기 내 조합 설립을 전폭적으로 지원하겠다고 약속하면서 사업 추진에 대한 기대감이 더욱 커지고 있습니다.

자양4동은 기존 반지하 비율 62.5%, 세입자 비율 74%, 노후도 88.3%에 달하는 열악한 주거 환경을 가지고 있었어요. 하지만 서울시의 '현황용적률 인정'과 '사업성 보정계수'와 같은 제도적 지원을 받아 사업성을 크게 개선했습니다. 이를 통해 최고 49층, 약 3,000세대 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 현재 조합 직접 설립을 위한 주민 동의율 57%를 확보한 상태로, 내년 상반기까지 조합 설립이 가능할 것으로 예상됩니다.

⚠️ 꼭 알아두세요!
성수동과 자양4동 모두 투기 방지를 위해 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 매수 시에는 반드시 실거주 목적이어야 하며, 구청의 허가를 받아야 합니다. 투자 전에 반드시 전문가와 충분히 상담하는 것이 중요합니다.

성수동 vs. 자양4동, 핵심 지표 비교! 📊

두 지역 모두 한강변이라는 최상의 입지를 자랑하지만, 세부적인 개발 계획과 추진 단계에는 분명한 차이가 있습니다. 아래 표와 그래프를 통해 핵심 지표들을 한눈에 비교해 보세요!

구분	성수동 전략정비구역	자양4동 A구역
총 세대수	약 9,428세대 (4개 지구 합산)	약 2,999세대
최고층수	최고 77층 (4지구 기준)	최고 49층
사업 단계 (25년 8월 기준)	정비계획 확정, 건축심의 통과 (1·2·4지구), 시공사 선정 임박	정비계획 수정가결, 조합 설립 준비 중 (내년 상반기 예상)
주요 특징	'그레이트 한강' 핵심, 한강 접근성 극대화 (덮개공원 등)	'현황용적률 인정', '사업성 보정계수' 적용으로 사업성 개선

최고층수 비교 그래프 📊

77층

성수동

49층

자양4동

성수동(77층)과 자양4동(49층)의 최고층수 비교

 

위 그래프를 보시면 두 지역의 최고층수 계획을 한눈에 비교할 수 있어요. 성수동은 압도적인 높이로 한강변 스카이라인의 새로운 기준을 제시하고, 자양4동은 실현 가능한 높이 내에서 최대한의 가치를 끌어내고 있습니다.

 

더 자세한 정보가 궁금하다면? 🔍

성수동과 자양4동 재개발에 대한 더 정확하고 상세한 정보는 서울시의 공식 채널을 통해 확인하실 수 있습니다. 아래 링크를 클릭하시면 해당 페이지로 바로 이동합니다!

서울시 정비사업 정보몽땅 성수전략정비구역 (서울시) 성수3지구 조합 (서울시)

 

글의 핵심 요약 📝

성수동과 자양4동은 서울시의 신속통합기획을 통해 한강변 재개발을 추진하고 있습니다. 두 지역의 주요 특징을 다시 한번 요약해 드릴게요.

1. 사업 단계 차이: 성수동은 정비계획 확정 및 건축심의 통과로 시공사 선정을 목전에 두고 있으며, 자양4동은 정비계획 수정가결 후 조합 설립을 준비하며 빠르게 추격 중입니다.
2. 초고층 계획: 성수동은 최고 77층(4지구 기준)으로 압도적인 스카이라인을, 자양4동은 최고 49층으로 효율적인 대단지를 조성할 계획입니다.
3. 제도적 지원: 두 지역 모두 신속통합기획의 혜택을 받고 있으며, 자양4동은 '현황용적률 인정'과 '사업성 보정계수'를 통해 사업성을 보완하고 있습니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: 성수동과 자양4동 중 어디가 더 사업 속도가 빠른가요?

A: 현재로서는 건축심의 단계에 있는 성수동이 조금 더 앞서 있다고 볼 수 있습니다. 하지만 자양4동도 서울시의 전폭적인 지원으로 빠른 속도로 따라잡고 있어, 앞으로의 진행 상황을 지켜봐야 합니다.

Q: 토지거래허가구역은 언제 해제될 예정인가요?

A: 토지거래허가구역은 투기 방지를 위한 조치이므로, 재개발이 안정적으로 진행될 때까지 유지될 가능성이 높습니다. 구체적인 해제 시점은 정해지지 않았습니다. 매번 일정 기간마다 재지정 여부를 결정하니, 관련 공고를 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.

Q: 자양4동의 '현황용적률 인정' 제도는 무엇인가요?

A: 기존 용적률이 높아서 재개발이 어려웠던 지역에 대해, 현재의 높은 용적률을 사업성 평가에 반영하여 사업 추진을 돕는 서울시의 제도입니다.

 

오늘은 한강변 재개발의 두 축, 성수동과 자양4동의 신속통합기획을 비교해봤습니다. 두 지역 모두 서울의 미래를 책임질 중요한 프로젝트인 만큼, 앞으로의 변화가 더욱 기대되네요. 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐주세요! 😊